요즘 부동산 매물을 보면 정말 어의 없는 부동산 가격이 하늘을 찌른다. 아파트는 절대 투자하지 말아야 할 물건이며 그럼 빌딩, 원룸, 상가인데 가격이 영~~
최근 부동산 물건을 조금 볼 기회가 있었다.
물론 아파트는 현재 시점에서 절대 투자 가치가 없는 물건이다.
50% 폭락하면 그때 인구 감소와 삼성전자등의 경기 상황을 고려해서 천천히 투자할 대상이다.
그럼 다른 부동산 매물을 살펴보고 있는데 정말 말도 안되는 가격이 형성되어 있다.
부동산 가격은 어떻게 결정되는가?
부동산 가격 = 땅값 + 건축비용(평당 얼마?) + 프리미엄
서울 땅값이 얼마일까?
계속 상승만 할수 있을까?
빌딩, 상가, 원룸의 가격은 임대 수익률로 가격이 평가되어 진다.
하지만 현재 서울의 임대 수익률은 3-4% 보통이며 1%가 되는 지역도 많다.
이것이 부동산 버블의 징표다.
아래는 대구 달서구 지역 빌딩, 상가, 원룸 검색 결과이다.
빌딩, 상가, 원룸은 투자에 신중해야 하는 물건이라서 역세권과 급매 물건만 검색하였는데 수익률이 신통치 않다.
그리고 물량도 넘쳐난다.
물론 위치에 따라 수익률이 상이하고 물건 가격도 다르겠지만 매수에 흥미가 없어진다.
또한 정부에서 임대 사업자에 대한 통계와 세제를 조사하고 변경하고 있는 것도 마이너스 요인이다.
대출도 안되어 거래가 거의 없어졌는데 임대인들이 내야 하는 세금과 규제(6월부터 전월세 신고제)가 증가하고 있다.
신중해야 한다.